Налоги для нерезидентов - от эксперта ЧТО НУЖНО СКАЗАТЬ ПРОДАВЦУ-НАЛОГОВОМУ НЕРЕЗИДЕНТУ
Тема налоговых нерезидентов продолжает оставаться одной из самых горячих. По этому поводу три соображения.
📌 очень многие, продавшие в 2022 году недвижимость до истечения срока, были дезинформированы своими риэлторами о статусе налогового резидента (те самые заблуждения, когда считают 12 месяцев назад от момента получения дохода от продажи, а не по итогам календарного года). Соответственно «сюрпризом» для таких продавцов станет известие о необходимости платить 30% со всего дохода. Но – и сейчас (даже после сделки, даже если срок владения не вышел, даже если не набрал 183 дня в стране) – все равно есть законные варианты снизить или не платить налоги. Это предмет моих закрытых живых тренингов либо консультаций.
📌 как будут определять налоговых нерезидентов, если они граждане только РФ? По моей информации, обмен данными с этой весны должен заработать (налаживание такого обмена между ФМС и ФНС важно для государства в целях собираемости налогов ввиду особенностей 2022 года). И да, соглашение об обмене данными о пересечении границы между РФ и Белоруссией уже ратифицировано (формально «для иностранцев», но давайте не будем наивными).
📌 а теперь мое личное соображение. Как знают мои подписчики, критическое мышление и прогноз на перспективу это мой конек👌 Итак. Немало налоговых нерезидентов знают о сроке владения 3/5 лет и, если он истек, думают продавать недвижимость по мере необходимости. Не торопятся. Смотрят рыночную конъюнктуру, и им не горит – продать сейчас или допустим в 2024 году. Но… А кто вам сказал, что налоговое законодательство неизменно? Напротив – оно динамично меняется. Почему продавцы думают, что с 2024 года не возвратят прежние нормы НК РФ об отсутствии срока владения для налоговых нерезидентов? Одна ма-а-аленькая поправочка в ст. 217.1 НК – и действует прежний порядок (какой был до 2018 года включительно) – налог на весь доход безотносительно срока владения. Более того, очевидный смысл в такой поправке давно назрел и убивает сразу нескольких зайцев. И если не успели ввести с налогового периода 2023 года – вероятно, успеют ввести с 2024-го. И это неплохой аргумент для того, чтобы поторопить с продажей ваших потенциальных продавцов-нерезидентов, которые выжидают наиболее высокой цены на рынке;)
💥 Подчеркну: есть целый ассортимент возможностей сподвигнуть вашего клиента как на продажу, так и на покупку недвижимости - именно через знание налоговых нюансов. Это также предмет тренингов для агентств недвижимости.